五矿地产破局大湾区

翁晓琳2019-12-02 12:11:08来源:中房报

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??11月28日,在经历了41轮争夺后五矿地产有限公司(股票代码00230.HK,以下简称“五矿地产”)在成都又拿下一宗地块。11月23日其刚以25.6亿元竞得深圳市坪山区马峦地块,首进鹏城。今年11月以来,其已在南京、深圳各下两地,打破了上半年沉寂的局面。

??努力告别“小而美”称号的五矿地产,在粤港澳大湾区土地获取变得十分积极。按照五矿地产党委书记、董事长何剑波11月对中国房地产报记者所言,“公司坚持精品战略,推进‘4+X’区域布局。”这其中粤港澳大湾区也成为了公司土地储备最多的区域。

??首进深圳的考量

??五矿地产进军深圳的决心很足,11月23日深圳拍卖6宗“双限双竞”地块中,其报名了其中三宗地块。在首宗坪山马峦地块的拍卖中,其和天健集团进行了28分钟的叫价中,最终以可售楼面价约2.57万元/平方米(不含商业)拿下。

??该地块位置较为优越,临近地铁14号线沙湖站,周边已经聚集着深圳·泰禾广场、世茂广场、京基御景印象、华侨城坪山项目等。有业内人士对记者直言:“五矿地产的项目入市最高限价在3.86万元每平方米,目前周边二手房在3.3万到3.8万元每平方米,相差不远。相比光明房价的上涨速度,坪山上涨较慢,由于和惠州一路之隔,不少购房者在坪山区工作的话,更愿意到惠州买房。未来这个项目在打造上需要多花点心思。”

??不过对于五矿地产来说,落子深圳更多的是完善其一线城市的布局。2019年其半年报首次显示一线城市土地储备占比为9.7%。此前对于何时进入深圳,何剑波也对中国房地产报记者表示:“想要进入,但是地价太高,还要寻求机会。”

??大湾区土地储备近五成

??目前,粤港澳大湾区成为了五矿地产最看重的发展区域。2019年半年报显示,公司拥有22个项目,分布在11座城市,其中大湾区就有惠州、佛山、广州及香港,土地储备占比高达45.1%,远高于环渤海地区的23.6%。

??中国房地产报记者查看了其2015年至2019年上半年土地获取情况,2015年珠三角项目仅有惠州五矿哈施塔特一个,随后逐年增加,2018年已经增加至6个,新布局了佛山、广州和香港。尤其是广州,此前一次拿地还是2016年,2018年不到两个月的时间,五矿地产相继砸下10.9亿元竞得茅岗路地块、22.47亿元竞得长岭居地块,又以2.16亿元投资白云区一宗地块。

??加大粤港澳大湾区的投入,也是五矿地产急于找到业绩的突破口。有接近五矿地产人士对记者透露:“大湾区的一些项目会是未来业绩贡献主力,按照计划,明年前三季度已经分别安排了广州茅岗路项目、广州长岭居项目和香港油塘项目入市。”

??拿地集中在下半年的原因,五矿地产的解释是,“虽然上半年内先后参与了多个一线及核心二线城市地块的土地竞拍活动,但鉴于当前较为动荡的土地市场环境,公司决定采取较为审慎的投资原则,出价并不十分进取,故未成功投得地块。”

??大湾区多个项目引入战投

??五矿地产今年上半年销售额为41亿元,花费了25.6亿元超过一半的销售额在深圳拿地,也引起了市场关注。

??截至2019年6月末,公司手握现金约45.9亿港元,现金短债比为0.48。而上半年短期借款为94.92亿港元,较2018年末增加10.15亿港元。

??在这样情况下,五矿地产也多方“找钱”,尤其是在项目中引入战略投资者。广州茅岗项目在4月以5.5亿元引入招商蛇口合作开发,11月4日又公告茅岗项目和长岭居项目拟实施增资,其解释是“为了补充流动资金,支付增资方债务,并用于房地产项目开发。”

??对于深圳项目是否也会引入战略投资者,五矿地产并未回应。莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏对记者表示:“近年来房企融资难度逐渐提高,引入投资者参股有利于缓解资金压力,提升项目管理水平、风险把控能力和整体回报。新投资者引入会摊薄原有股东的权益比例,但通过返还低价值物业和自持高价值物业,提高后期租赁收益,从而带来更大投资回报。”

??今年3月,五矿地产还与平安不动产签署500亿元战略合作框架协议,双方将深入推动股权融资工作,拓展多领域业务合作。有接近平安不动产的人士对中国房地产报记者直言:“平安不动产作为不动产投资及资产管理平台,签订战略协议,就是成为战略投资者,负责出钱,而房企负责出力。本身五矿地产也有资金需求,双方的合作是一拍即合。”

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